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  图:目前新盘旺二手静,楼市仍然稳固。

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  套用上周的总结,目前楼市基调仍然稳固,一手旺、二手静、租赁市场平稳。不过,行内竞争依然相当激烈,尽管上月新盘市场重返大旺市,全月录约2500宗成交,按月大增1.3倍,但对于一众地产代理而言,实际上情况都是“有人欢喜有人愁”。

  根据最新地产代理监管局提供的数字,截至8月底,市场有多达41684名持牌地产代理,为今年4月起连跌4个月后首度回升,但以土地注册处上月整体物业市场注册量,包括其他非住宅成交,现时平均每月成交量只有5000多宗。换言之,在“僧多粥少”的情况下,每月平均只有约8.3名地产代理能够成功促成一宗买卖,就算连同租务成交计算在内,每月“无单开”的代理仍比“有单开”要多。

  特许经营成疫市新常态

  先撇开楼市现状不作讨论,其实自疫情以来,不少行业经营模式已有所改变,其中转以特许经营的行业较以往明显增加,无论是食肆以至健身室的行业,特许经营明显成为市场的新趋势。相信大家亦明白,以特许经营模式经营,可以借助现时已成功品牌及经营模式作创业。对于加盟者而言,有关品牌已建立一段时间,甚或是市场广泛接受的跨国成功品牌,对于新的加盟商,根本就无需进行市场研究和开发等有关工作,加上特许经营商一般都有良好的商誉及品牌,故加盟者可以使用为人所熟知的商标经营,减省庞大的推广费。

  以地产代理市场而言,世纪21作为在美国成立的全球最大地产代理机构,至今已有超越50年历史,并早于1994年开始在香港及澳门以特许经营模式展开地产代理业务。世纪21 Q动力于去年10月正式成立,过去一年亦取得相当理想的成绩。

  市场在变,疫下进入新常态,我们需要更投入、更具动力的经营模式。

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