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去年首次购屋者申购成熟组屋区预购组屋比非成熟组屋区多出1.6倍。
成熟组屋区地点好、设施多，购屋者想要居住在这些地区，就应准备支付更高的房价。多名国会议员认为，通过津贴压低成熟组屋区的组屋价格是不实际的，而是应该设法分散需求至非成熟组屋区。
他鼓励申请不到成熟区的首次购屋夫妇不要推迟组建家庭的计划，转而考虑先申购非成熟区组屋。
“如果通过津贴等措施来控制售价，就是扭曲真实价格。这将引起人们过度申购成熟组屋区的单位，当局须通过抽签才能分配。相比于未抽中的人，抽中的买家会获得过多的利益。”
议员潘丽萍（惹兰勿刹集选区）则提到，成熟组屋区太受欢迎，造成需求过高、等候时间更长、人们不愿意考虑其他地点。
郑馨尧指出，成熟组屋区也曾经是新市镇，非成熟组屋区则是未来的成熟组屋区，因此趁低价购买不失为一个好选择。
同样的，如果降低成熟组屋区预购组屋的售价，就会增加买家日后售出单位所取得的暴利，同样将吸引更多人申购。
他也说，在成熟组屋区建设越多预购组屋，就会吸引越多人申购，而且政府对这类组屋的津贴可观，申购到这类组屋的居民，日后卖出单位时可从中赚取收益。
他说，人们对组屋的需求可分为“需要”和“要求”，后者更难定义。他认为，不应动用税收或储备金以满足个别群体的住屋要求。
李智升说，政府除了在成熟组屋区推出更多预购组屋项目，也调节这类组屋的售价。他举例，在黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称PLH）下，地点优越的预购组屋单位可享有额外津贴，但并不会与其他组屋区的售价相同。
担任政府国会国家发展委员会主席的议员陈慧玲（东海岸集选区）说，成熟组屋区设施齐全、公共交通完善，但这些区的预购组屋供应有限，有人因此购买转售组屋，促使区内组屋虽屋契渐减但售价却节节攀升。
她担心，若首次购屋者不能获得较长期或高额的贷款，将不能负担成熟组屋区的转售组屋。
她也提议，根据私宅“降级者”的年龄，限制他们购买组屋的选项。
成熟组屋区的预购组屋需求强劲，政府建设更多这类组屋的同时，也探讨如何定价，确保所有新加坡人仍负担得起。
她建议，通过打造更具吸引力的市镇和政策，将购屋者的需求分散至非成熟组屋区。
国会星期一（2月6日）围绕公共住屋课题展开辩论，多名议员就成熟区组屋发言。
国家发展部长李智升说，当局正考虑如何避免受欢迎地点溢价对预购组屋售价的影响，确保所有国人负担得起，同时避免屋主从中取得暴利。
李智升承诺，当局深知政策须随着人们的愿想和需求改变而有所调整，正竭尽所能确保组屋售价让人们更加负担得起，且容易买到组屋。
我们应该确保新加坡中等收入家庭，负担得起任何四房式预购组屋。在我看来，这意味着四房式预购组屋受津贴前的价格，应维持在收入中位数的五倍，或低于50万元……我也认为，应该将五房式预购组屋的价格维持在收入第60百分位可及的范围。房价同样应是收入的五倍，也就是相当于65万元。
——裕廊集选区议员谢曜全
来自房地产业的官委议员郑馨尧说，人们在购买高质量产品时，愿意为了实用和体验价值支付更高的价钱，成熟区组屋也是如此。
李智升表示理解年轻夫妻对购买成熟组屋区预购组屋的需求和担忧，但他指出，成熟组屋区发展较为饱和，可用来建设新预购组屋的土地有限。
国家发展部长李智升星期一（2月6日）在国会动议，年轻夫妇想要住在父母家附近，靠近运输枢纽方便出行通勤，因此坚持申购地点较好的成熟组屋区预购组屋。
“这会推高成熟组屋区预购组屋的需求和竞争，造成购屋者更加焦虑，对想要组织家庭的年轻夫妇无益。”
当局正考虑如何避免受欢迎地点溢价（locational premium）对预购组屋售价的影响，确保所有国人负担得起，同时避免屋主从中取得暴利。
当我们的投资创造价值时，我们必须加以把握并输回给国家或我们的储备金，以便可以再投资，创造更多价值。如果我们不将土地价值计入公共住房成本，我们等同打开了免费赠送土地价值的缺口。社会上一部分人将从免费土地获得可观的横财，而社会的另一部分人则将为此买单。
——官委议员郑馨尧
陈慧玲建议，为迫切需要组屋以及申购预购或剩余组屋超过四次的购屋者提供援助。她呼吁建屋发展局，评估成熟组屋区的最低居住年限，或向在10年内售卖单位的屋主征收部分售款。
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